🏔️ Ustroń · Wzgórze Jelenica · Śląsk Cieszyński

Dom na sprzedaż
Ustroń Wzgórze Jelenica

Bliźniak 76 m²  ·  Działka 335 m²  ·  Panoramiczne widoki Beskidów

Cena — połowa bliźniaka
1 100 000 zł
76,17 m² · działka 335 m²
🏠 Cały budynek 152,34 m² — cena do negocjacji
📞 Zadzwoń teraz Zobacz zdjęcia ↓
76,17 m²
Powierzchnia domu
335 m²
Powierzchnia działki
3
Pokoje
2026
Rok ukończenia

Bliźniak Wzgórze Jelenica – opis domu na sprzedaż w Ustroniu

Sprzedam dom w Ustroniu – wyjątkowy bliźniak Wzgórze Jelenica, wybudowany z myślą o własnych potrzebach i ukończony w 2026 roku. Dom na sprzedaż w Ustroniu bezpośrednio od właściciela – bez prowizji pośrednika. Nieruchomość w stanie deweloperskim MEDIUM – do wykończenia według własnego projektu. Sprzedaż z przyczyn osobistych. Istnieje możliwość zakupu całego budynku (obu połówek).

Dom w Ustroniu położony jest w spokojnej, zielonej okolicy z panoramicznymi widokami na Beskidy. Domy na sprzedaż w Ustroniu i okolicach cieszą się ogromnym zainteresowaniem – zarówno wśród osób szukających stałego miejsca zamieszkania, jak i inwestorów lokujących kapitał w nieruchomości górskie.

Parter oferuje przestronny salon z otwartą kuchnią, piętro – dwa osobne pokoje oraz balkon 11 m² z widokiem na Beskidy. Ogrzewanie podłogowe gazowe na całej powierzchni zapewnia komfort przez cały rok. Do każdego bliźniaka przynależą dwa miejsca parkingowe i możliwość podłączenia ładowarki do pojazdów elektrycznych. Działka ogrodzona ogrodzeniem panelowym 3D z podmurówką, gotowa do aranżacji ogrodu.

Szukasz domu w Ustroniu na sprzedaż bezpośrednio od właściciela? To rzadka okazja – nowe budownictwo 2026 w stanie deweloperskim medium, z pełną infrastrukturą (gaz, prąd, światłowód) i widokiem na góry. Stan deweloperski Medium daje Ci wolną rękę w wykończeniu wnętrz. Domy w Ustroniu tej klasy znikają szybko – zapraszam na oględziny.

Układ pomieszczeń – Bliźniak Ustroń Jelenica

🏠 Parter 36,53 m²
Wiatrołap3,00 m²
Salon z otwartą kuchnią28,99 m²
Toaleta z oknem1,85 m²
Przestrzeń pod schodami2,69 m²
2 wyjścia na tarasy — strona S i W · Tarasy nasłonecznione
🔝 I Piętro 42,33 m²
Pokój 1 + balkon narożny 11 m²15,16 m²
Pokój 2 z widokami13,40 m²
Łazienka z oknem4,76 m²
Klatka schodowa z oknem4,87 m²
Przedpokój + pom. gospodarcze4,14 m²
Pokoje bez skosów · Balkon narożny S/E · Schody betonowe
🔺 Strych — z chowanymi schodami drewnianymi
🌿 Ogród 288 m² — skarpa z kamieniem, drenaż
🚗 2 miejsca parkingowe + możliwość podłączenia ładowarki EV
🏠 Cały budynek: 152,34 m² (obie połówki)
📐 Rzut parteru
Rzut parteru – bliźniak Ustroń Jelenica, układ pomieszczeń parter 36,53m² 🔍 Powiększ
📐 Rzut I piętra
Rzut I piętra – bliźniak Ustroń Jelenica, układ pomieszczeń piętro 42,33m², balkon 11m² 🔍 Powiększ

Wyposażenie techniczne – nowy dom w Ustroniu, stan deweloperski Medium 2026

🧱
Ytong 24 cm
Budulec — ciepłe, lekkie bloczki silikatowe
🪟
Okna Salamander BluEvolution 82
PVC antracyt zewnątrz / biały wewnątrz, z podwaliną
🔥
Kocioł Immergas Victrix Omnia
Dwufunkcyjny gazowy, serwis dostępny w Ustroniu
♨️
Ogrzewanie podłogowe
Gazowe, na całej powierzchni budynku
🛡️
Izolacja dachu 30 cm
Wełna mineralna krzyżowo (projekt: 15 cm — 2× lepiej)
🏠
Balkony wentylowane
Trwała metoda — odporna na warunki górskie
🏗️
Elewacja 20 cm styropian
Biały + tynk (projekt: 15 cm szary)
📡
Teletechnika kompletna
Światłowód, satelita, kamera, kabel w każdym pokoju
🚗
2 miejsca parkingowe
Możliwość podłączenia ładowarki do pojazdów elektrycznych
📋
Własna księga wieczysta
Odrębne liczniki, rynek pierwotny
🌿
Ogród 288 m²
Skarpa z kamieniem ogrodowym, schody, drenaż
🏡
Możliwość kupna całości
Obie połówki = 152,34 m² na działce ~670 m²

Specyfikacja techniczna i materiały budowlane

🧱
Budulec
Ytong 24 cm
🏠
Dach
Blachodachówka Gamma 350 mm
🛡️
Izolacja stropu
Wełna mineralna 30 cm, krzyżowo
🪟
Okna
Salamander BluEvolution 82 PVC
Antracyt zewnątrz / biały wewnątrz
🚪
Drzwi zewnętrzne
KMT 75Plus(Max) — Antracyt z podwaliną
🏗️
Elewacja
Styropian biały 20 cm + tynk
🔥
Kocioł gazowy
Immergas Victrix Omnia, dwufunkcyjny
Serwis dostępny w Ustroniu
💨
Wentylacja
Mechaniczna wywiewna + grawitacyjna przy piecu
🏛️
Fundamenty
Płyta żelbetowa na Styrodurze, drenaż obwodowy
💧
Izolacja wodna
Na całym domu 50 cm od podłoża
📡
Teletechnika
Światłowód, satelita, kamera, kabel LAN w każdym pokoju
⚡
Elektryka zewnętrzna
Kable na bramę, domofon, ogród; przygotowanie pod ładowarkę EV
💧
Media
Prąd, woda miejska, gaz, kanalizacja, światłowód
🪜
Strych
Z chowanymi schodami drewnianymi

Jakość ponad standard – co ulepszyliśmy względem projektu

Dom budowany był dla siebie — właściciel świadomie przekroczył wymagania projektu w kluczowych miejscach, zapewniając wyższą trwałość i komfort przez dekady.

🧶
Izolacja dachu
Projekt: 15 cm wełny
✅ Wykonano: 30 cm wełny krzyżowo
2× lepsza izolacja cieplna = znacznie niższe rachunki za ogrzewanie zimą
🏗️
Elewacja
Projekt: 15 cm szary styropian
✅ Wykonano: 20 cm biały styropian
Grubsza + estetyczniejsza, lepsze parametry energetyczne budynku
🌂
Balkony
Projekt: standardowa izolacja pod płytki
✅ Wykonano: metoda balkonu wentylowanego
W warunkach górskich standardowe płytki odpadają po 2 latach — ta metoda wytrzyma dziesięciolecia
💧
Izolacja wodna
Projekt: standard
✅ Wykonano: izolacja wodna 50 cm od podłoża
Pełna ochrona przed wilgocią i wodą opadową — kluczowe w górskim klimacie

Wszystkie materiały i farby zakupione w prywatnych sklepach specjalistycznych — nie w sieciówkach. Świadczy to o kontrolowanej, wyższej jakości użytych produktów.

Galeria – dom na sprzedaż Ustroń Wzgórze Jelenica

Dom na sprzedaż Ustroń – widok zewnętrzny, bliźniak Jelenica
Dom Ustroń – salon z otwartą kuchnią, parter
Dom Ustroń – salon z otwartą kuchnią, parter
Dom Ustroń – pokój na piętrze
Dom Ustroń – balkon 11m², widok na Beskidy
Dom Ustroń – balkon 11m², widok na Beskidy
Dom Ustroń – parter salon
Dom Ustroń – parter salon
Dom Ustroń – parter salon
Dom na sprzedaż Ustroń – Parter salon i kuchnia
Dom na sprzedaż Ustroń – Parter salon i kuchnia
Nieruchomości Ustroń – Parter łazienka
Nieruchomości Ustroń – Parter łazienka
Dom Ustroń – piętro, pokój nr 1
Dom Ustroń – piętro, pokój nr 1
Nieruchomości Ustroń – piętro, pokój nr 2 z balkonem i widokiem na Beskidy
Nieruchomości Ustroń – piętro, pokój nr 2 z balkonem i widokiem na Beskidy
Nieruchomości Ustroń – piętro, łazienka
Nieruchomości Ustroń – piętro, łazienka
Nieruchomości Ustroń – Piętro schody
Nieruchomości Ustroń – Piętro schody
Nieruchomości Ustroń – Parter wnęka
Nieruchomości Ustroń – Parter wnęka

Lokalizacja i co jest w pobliżu – Ustroń Wzgórze Jelenica

Nieruchomość zlokalizowana jest w Ustroniu, dzielnicy Jelenica (43-450, Śląsk Cieszyński) – cicha, zielona okolica z doskonałym dojazdem do centrum. Ustroń to uzdrowisko w Beskidzie Śląskim: stoki narciarskie, kolejka linowa na Czantorię, szlaki piesze i rowerowe, SPA – aktywność przez cały rok.

Wszystko, czego potrzebujesz, jest w pobliżu

🌲2 minLas / szlak
🛒4 minSklep spożywczy
🍽️5 minRestauracja
🎿5 minWyciąg narciarski
🚠8 minKolej linowa Czantoria
🏫5 minSzkoła podstawowa
🚂8 minStacja PKP Ustroń
🏙️10 minCentrum Ustroniu

Pobliskie miasta w zasięgu ręki

Wisła15 min
Cieszyn25 min
Bielsko-Biała30 min
Ostrawa (CZ)55 min
Katowice60 min
Kraków120 min
Miejscowość
Ustroń Wzgórze Jelenica
Region
Śląsk Cieszyński
Kod pocztowy
43-450
Odległość od centrum
~2 km
📍 Otwórz lokalizację w Google Maps

FAQ – najczęstsze pytania o dom w Ustroniu

Cena ofertowa wynosi 1 100 000 zł. Oferta bezpośrednio od właściciela – bez prowizji pośrednika. Istnieje możliwość negocjacji ceny.
Dom to bliźniak 76 m² na działce 335 m². Dwie kondygnacje: parter (salon z otwartą kuchnią) i piętro (2 sypialnie, łazienka, balkon 11 m²). Działka ogrodzona ogrodzeniem panelowym 3D z podmurówką.
Ogrzewanie podłogowe gazowe na całej powierzchni budynku. Nowe budownictwo 2026 w stanie deweloperskim medium oznacza nowoczesną izolację termiczną – niskie koszty ogrzewania. Do nieruchomości doprowadzony jest gaz, prąd i internet światłowód.
Dom jest w stanie deweloperskim MEDIUM, ukończony w 2026 roku. Oznacza to, że budynek jest w pełni wybudowany (instalacje, ogrzewanie, okna, dach), wykończenie wnętrz (podłogi, po tynku jest zrobiony szliw, grund i dwa razy malowane na biało). Wybudowany na potrzeby własne właściciela – z najwyższą starannością.
Tak. Istnieje możliwość zakupu całego budynku (obu połówek) – łącznie ok. 152 m² powierzchni użytkowej na działce ok. 670 m². Idealne dla większej rodziny lub jako inwestycja pod wynajem.
Dom w Ustroniu Wzgórze Jelenica leży ok. 2 km od centrum miasta. Do wyciągu narciarskiego ok. 5 min samochodem, do kolejki linowej na Czantorię ok. 8 min. Las i szlaki turystyczne – dosłownie za rogiem.
Oczywiście – zapraszam na oględziny w dogodnym terminie. Proszę o kontakt telefoniczny (+48 507 930 339) lub e-mailowy w celu umówienia wizyty.

Kontakt – sprzedam dom w Ustroniu

📍
Lokalizacja
Ustroń Wzgórze Jelenica, Śląsk Cieszyński
🏠
Typ nieruchomości
Bliźniak 76 m², działka 335 m²
💰
Cena
1 100 000 zł

Oferta bezpośrednia właściciela. Zapraszam na oględziny w dogodnym terminie. Możliwość negocjacji ceny.

📞 +48 507 930 339 ✉️ Napisz e-mail
📞 Zadzwoń